 Недвижимость Виды недвижимости |
Квартиры, апартаменты.
Апартаменты
(apartamentos, иногда pisos) проще говоря, квартиры, располагаются обычно
в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных
урбанизациях, но невысокой этажности. Часто строится и покупаются для сдачи в
аренду. Апартаменты различаются по количеству спален.
Студия
(estudio)
- самый простой вариант квартира с одним большим помещением, которое служит и
спальней и кухней и гостиной, санузел, разумеется, отдельно.
Atico - квартира на
последнем этаже жилого здания.
Более
распространены квартиры с одной, двумя, тремя и реже четырьмя и более
спальнями (dormitorio), в которых помимо спален, имеется
холл или гостиная, кухня и один или несколько санузлов. Площадь делится на
жилую и площадь террас, которые в сумме образуют общую. Как правило, все окна
выходят в сторону моря, особенно в новых, расположенных в курортных зонах,
которые строятся фактически с одной лицевой стороной, если дом не
"односторонний", то большую стоимость при равной площади имеют
квартиры с лучшим видом.
Стоимость зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой
линии, размера лоджии или террасы, наличия общего бассейна, гаражей или
стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме верхние этажи
обычно дороже, обычно на них располагают "пентхаузы" и
"дуплексы" (двухэтажные квартиры). Разброс цен очень велик,
от 60.000 евро и даже ниже за небольшую студию или квартирку в неновом доме
или непрестижном районе вдали от моря, до 1.500.000 евро и выше в престижном
новом доме с шикарным видом.
Дом, бунгало("Casa adosada")
Бунгало
(bungalo) - дом на 2 (чаще) - 4 (реже) хозяина хозяина с раздельными входами и
участками, иногда их тоже называют виллами, обычно в рекламных целях. Как
правило, это компактные, часто многоуровневые дома, расположенные в поселках
(urbanicion). Тоже могут быть - реже с одной, обычно с двумя - тремя
спальнями. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить
небольшой бассейн, но, как правило чаще бассейны общие на несколько домов.
Гаражи обычно встроенные на одну машину, иногда - крытая стоянка на участке.
Стоимость варьирует от 150.000. до 500.000 евро, дороже имеет смысл брать
отдельный дом, что более престижно.
Вилла(Villa)
Вилла (villa) или на французский
манер "шале" (Chalet), иногда, особенно в сельской местности
называют финкой (finca) или просто - "каса" (casa- дом) - одно- или
более этажный отдельный дом с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость
виллы сильно зависит, помимо площади постройки от площади участка и стоимости
этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и
обычно ощутимо растет последнее время. В поселках - "урбанизациях"
иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к
бунгало. Понятно, что цены на виллы ограничиваются только размером фантазии и
кошелька. Строятся они, как правило, или по типовым проектам на выбор, или по
вашему собственному. Купив участок можно самому выбрать
застройщика. Небольшой отдельный домик в не самом престижном
месте можно приобрести, начиная с 250.000 евро, шикарные виллы с большим
участком могут стоить несколько миллионов долларов.
Земельные
участки
В
Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки
земли также продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку -
одного или нескольких строений и домов. Покупка участка на котором не
предполагается постройка в ближайший год облагается налогом в 16%, в отличии
от участка со строящимся домом - 7% и дома с участком от предыдущих хозяев -
6%. Постройка любого строения сопровождается получением лицензии на
конкретные проекты зданий с ограничениями для данной местности, например в
Дении высота зданий не может превышать 3 этажа.
Коммерческая
недвижимость
Гостиницы,
рестораны, бары, кафе, магазинчики, гаражи и т.д. тоже можно приобрести в
собственность нерезиденту Испании. В связи с быстро развивающейся
туристической инфраструктурой и постоянно увеличивающимся притоком отдыхающих
со всего мира инвестиции в эту сферу тоже становятся очень привлекательными.
Особенно со ставкой местных властей на круглогодичность, и это подтверждается
постоянно увеличивающимся числом отдыхающих и проживающих в зимнее время.
Например, на Коста Бланка, пляжах Бенидорма даже в январе и феврале почти
также многолюдно, как и летом.
Источник: www.spain.ru
|
|
